8月2日，昆明市政府與匯力基金在昆明簽署合作協議，由后者提供首期規模為40億元的人民幣基金，投向昆明的保障房建設。原建設部部長林漢雄，云南省委常委、昆明市委書記仇和，昆明市委常委、常務副市長李文榮等出席了協議簽署儀式，與匯力基金創始人孟曉蘇，共同見證了我國首支投資保障房的私募股權基金的誕生。
    《中國建設報•中國住房》獨家獲悉，此次投入昆明保障房的基金，匯集了各類社會金融資金和智力資本，以股權投資的模式進行，主要投向昆明的公租房建設中的土地一級開發環節。而在本次協議簽署儀式上，匯力基金與昆明市政府還達成了戰略合作協議，未來將就基金投向當地保障房二級開發和租賃型保障房持有及運營環節進行積極探索。
    孟曉蘇多年來始終倡導保障房投資金融創新。早在2005年，他便建議把房地產信托投資基金（REITs）引入中國，2007年更是力主用REITs持有保障性租賃房。然而由于種種原因，我國的保障房金融創新一直發展緩慢，匯力基金則是孟曉蘇對此倡導身體力行的成果。
    “昆明市在保障房制度設計方面的創新，為金融產品的介入提供了很好的接口。”談及為何將首支保障房基金投入昆明，孟曉蘇對本報如是說。
    目前昆明市實行公租房與廉租房并軌的結構模式，并且對租賃房建設用地實行依法出讓的模式。孟曉蘇說，這不僅使地方政府增強了持續投資的能力，也在多個點位預設了社會資金與商業機構參與投資和管理的接口，為社會資金的介入創造了條件。
    成立中國首支保障房私募基金，孟曉蘇坦言更多緣于自己的“保障房情結”。孟曾長期擔任中國房地產開發集團董事長，30多年時間里在200多個城市建設了3000多個小區，其中相當比重是保障房。1998年，孟曉蘇擔任房改方案設計組的組長，便在方案中明確提出“政府要建立住房社會保障”。
    然而，自我國推行住房體制改革以來，商品房建設發展迅速，促進了社會經濟發展，但保障房建設一直緩慢。2007年，國家開始加大力度建設保障房，雙軌制的住房體系逐步清晰。但由于建設體量之大，資金問題是最大難點，金融創新則成為各界關注的焦點。
    據介紹，匯力基金于2009年在天津注冊成立，定位為專業的私募股權投資基金，其創立初衷便是為了響應和落實中央的保障房政策，推動我國的保障房建設。此前它主要以投資舊城區改造為主，兼顧新城市建設、文化產業、教育產業、能源整合投資等門類。
    投資昆明，是匯力基金第一次對保障房投資的嘗試，孟曉蘇表示，未來還將加大這方面的投入與合作。截至目前，匯力基金已在國內的幾個重點城市進行投資，規模超過100億元人民幣。（來源：中國建設報）